Satılık Konut Fiyatlarındaki Yükseliş Trendi Devam Ediyor

sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Erenköy Travestileri Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM ın hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre satılık konutlara yönelik talep azalsa da fiyatlar hızla artmaya devam ediyor 3 büyükşehirde satılık konutların Küçükyalı Travestileri m2 fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre iki katına yakın arttı

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM tarafından sahibinden un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Şubat ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Ocak ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 109,1 artarak 7.496 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da 127,5, Ankara’da 97,1 ve İzmir’de 94 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 10.900 TL, Ankara’da 4.888 TL, İzmir’de ise 8.365 TL oldu.

Cari satış fiyatlarında artış geçen Avrupa Yakası Travestileri yıla göre iki katına yaklaştı

Ocak ayı itibarıyla satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Aralık ayındaki yıllık artışa göre bir miktar ivme kaybetmiş olsa da raporlarda incelenen dönemde yıllık fiyat Avcılar Travestileri artışı en yüksek seviyesine ulaştı Aralık’ta 32 puan olan aylık fiyat artış hızının Ocak’ta 18 puana düşmesine rağmen satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı 109 1 oldu Böylece geçen yılın Ataköy Travestileri aynı döneminde 3 584 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 7 496 TL’ye ulaştı

Şekil 1 Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi

Üç büyük ilde de satış fiyatı artış hızı yükseliyor

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu gibi üç büyük ilde geçen aya göre bir miktar yavaşlasa da yükselmeye devam etti Satılık konut fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul’da 21 9 Ankara’da 15 İzmir’de 17 4 puan yükseldi Böylece satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul da 127 5 Ankara da 97 1 ve İzmir de 94 oldu Satılık konut m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 10 900 TL ye Ankara’da 4 888 TL ye ve İzmir’de 8 365 TL ye yükseldi

Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık

Konut satış fiyatları Ocak ayında da geçen yılın aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde arttı Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller Mersin 141 3 İstanbul 127 5 Aydın 124 1 Diyarbakır 122 1 ve Muğla dır 119 6 En düşük artış oranının gerçekleştiği iller ise Manisa 78 Eskişehir 77 2 Erzurum 75 8 Malatya 73 9 ve Van 71 3 oldu

Tablo 1 En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller 2022 Ocak

İzmir de ilçe düzeyindeki satış fiyatı artış hızlarında büyük farklılık gözlemlenirken Bayraklı Ödemiş ve Tire de artış oranı 70 in altında kaldı

Satılık konut piyasası Ocak ayı raporunda İzmir in ilçelerinde son bir yılda satış fiyatlarındaki gelişmeler mercek altına alındı Önceki raporlarda İstanbul ve Ankara ilçelerinde konut fiyat artışları arasında büyük farklılıklar olduğunu görüldü İzmir ilçelerinde de son bir yılda konut satış fiyat artışları arasında İstanbul ve Ankara da görüldüğü gibi büyük farklılıklar izlendi İzmir de satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül 2019 Ekim arasında sürekli düştü 2019 Kasım 2020 Aralık arasında ise sürekli yükseldi Takip eden dönemde 2021 Eylül e kadar satış fiyatlarının artış oranı 37 civarında düzeyinde yatay seyretti Bu tarihten sonra hızlanarak yükselen satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2022 Ocak ayında 94 e ulaştı

Şekil 10 İzmir de yıllık satış fiyatı artış oranı

İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşmış olsa da ilçe düzeyindeki satış fiyatları önemli ölçüde farklılık gösterdi Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Seferihisar 136 3 olurken Seferihisar ı sırasıyla Karaburun 131 6 Dikili 124 7 Aliağa 120 3 ve Çeşme 118 4 takip etmektedir Öte yandan en düşük satış fiyatı artışı Bayraklı da yüzde 61 1 görülmekte sırasıyla Ödemiş 66 6 Tire 69 1 Konak 73 5 ve Karabağlar 75 9 en düşük satış fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu

Son bir yılda TÜFE nin yaklaşık 49 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir Buna göre İzmir in ilçelerindeki reel satış fiyatı artış oranı 12 ve 87 arasında değişmektedir 2022 Ocak itibarıyla ortalama satılık m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Çeşme 29 264 TL Güzelbahçe 18 333 TL ve Urla dır 18 055 TL En düşük satılık m2 fiyatı ise Ödemiş 4 166 TL Bayındır 4 466 TL ve Tire de 4 618 TL ilçelerinde gözlemlendi

Tablo 3 İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre satış fiyatı artış oranları 2022 Ocak